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市住房(fang)城鄉建設(she)委(wei)??市財政局

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第一條(tiao)　為了(le)進一步完善房屋(wu)(wu)專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)管理制(zhi)度(du)，保障(zhang)房屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)用(yong)部位、共(gong)(gong)(gong)用(yong)設(she)施設(she)備的維(wei)修(xiu)和(he)正(zheng)常使用(yong)，維(wei)護業(ye)(ye)主的共(gong)(gong)(gong)同利益(yi)，根據《中華人民(min)共(gong)(gong)(gong)和(he)國民(min)法(fa)典》、《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管理條(tiao)例(li)》、《天(tian)(tian)津(jin)市(shi)(shi)(shi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管理條(tiao)例(li)》、《住宅專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)管理辦(ban)(ban)法(fa)》、《中共(gong)(gong)(gong)天(tian)(tian)津(jin)市(shi)(shi)(shi)委辦(ban)(ban)公(gong)廳(ting)?天(tian)(tian)津(jin)市(shi)(shi)(shi)人民(min)政(zheng)府辦(ban)(ban)公(gong)廳(ting)關于印發(fa)〈天(tian)(tian)津(jin)市(shi)(shi)(shi)社區物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管理辦(ban)(ban)法(fa)〉的通(tong)知》等有關規定(ding)，結合(he)本市(shi)(shi)(shi)實際情況，制(zhi)定(ding)本辦(ban)(ban)法(fa)。

第二條(tiao)　本(ben)市已交存房屋專項(xiang)維修(xiu)資金(jin)的房屋應(ying)(ying)急解危專項(xiang)資金(jin)（以下簡(jian)稱房屋應(ying)(ying)急解危專項(xiang)資金(jin)）的建立、使用和管理等(deng)適用本(ben)辦法。

第(di)三(san)條　本辦法所稱(cheng)房屋應急(ji)解危專(zhuan)項(xiang)資(zi)金(jin)，是指從全市房屋專(zhuan)項(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)統一(yi)管理(li)產生的增(zeng)值資(zi)金(jin)中結轉的資(zi)金(jin)。

房屋(wu)應急解危專項資金(jin)用(yong)于已建立房屋(wu)專項維修(xiu)資金(jin)的物(wu)業項目共用(yong)部位和(he)共用(yong)設施設備無法正常使用(yong)、危及人身安全等緊急情況時的維修(xiu)。

第(di)四條　市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉(xiang)建(jian)設(she)委是(shi)全(quan)市房(fang)(fang)屋應(ying)急解(jie)危專項(xiang)資(zi)(zi)金(jin)的(de)行政主(zhu)管(guan)部門，市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障服務中心負(fu)責全(quan)市房(fang)(fang)屋應(ying)急解(jie)危專項(xiang)資(zi)(zi)金(jin)的(de)建(jian)立和管(guan)理工作。

各區人(ren)民政府負(fu)有屬地管理責(ze)任，各街道辦事(shi)處（鄉鎮人(ren)民政府）負(fu)責(ze)本轄(xia)區內物業項目業主(zhu)大會（業主(zhu)委員會）使用房屋應急(ji)解危專項資金工作的監督、指(zhi)導和(he)協調。

各區住房(fang)(fang)建(jian)設委負責本(ben)轄區內房(fang)(fang)屋(wu)應(ying)急解危(wei)專項(xiang)資金(jin)(jin)的(de)賬務管理(li)及資金(jin)(jin)存(cun)儲、結息等工作；負責本(ben)轄區內房(fang)(fang)屋(wu)應(ying)急解危(wei)專項(xiang)資金(jin)(jin)使用的(de)指導、監督、管理(li)工作，并結合屬地管理(li)工作實際，制(zhi)定相關監管措施。

各區(qu)財(cai)政局負責(ze)對本轄區(qu)內房屋應(ying)急(ji)解危專項(xiang)資金(jin)的(de)管理經費進行監督、管理。

各區(qu)審計局負責對本(ben)轄區(qu)內(nei)房屋應急解危專(zhuan)項資金的管理使(shi)用情況進行(xing)監督。

第五條　房屋(wu)應急(ji)解(jie)危專(zhuan)(zhuan)項資(zi)金應當按照統一監管、項目(mu)統籌、專(zhuan)(zhuan)款(kuan)專(zhuan)(zhuan)用(yong)、量(liang)入為出、應急(ji)高(gao)效的原則，在物業項目(mu)的房屋(wu)應急(ji)解(jie)危專(zhuan)(zhuan)項資(zi)金的項目(mu)明細賬(zhang)戶余額內合(he)理(li)申請(qing)使用(yong)。

第六條(tiao)　房(fang)屋(wu)(wu)應(ying)急(ji)解(jie)危專項資金應(ying)當用(yong)于物(wu)業項目(mu)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施設備保修期滿后的應(ying)急(ji)維修，不得挪作他用(yong)。發生以下危及房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用(yong)和人(ren)身財產(chan)安全緊急(ji)情況之一的，可以使(shi)用(yong)該項目(mu)的房(fang)屋(wu)(wu)應(ying)急(ji)解(jie)危專項資金：

（一）屋(wu)面和外(wai)墻滲漏、外(wai)墻脫落(luo)等影(ying)響業主正常使用(yong)和住用(yong)安全的；

（二）電梯故障、排水管道破(po)裂漏水等影響業主正常使用(yong)和住用(yong)安全的；

（三）消防設施、設備(bei)監控系統、圍墻、大(da)門損(sun)壞(huai)，局部(bu)道路破損(sun)、塌陷，影響業主正(zheng)常使用和住用安全的(de)；

（四）經業主大會同意的其他共用部位、共用設施設備緊(jin)急維修項目。

物(wu)(wu)業服務合同約定應當由物(wu)(wu)業服務企業承擔維修費用的(de)共(gong)用部位、共(gong)用設(she)施設(she)備(bei)除外。

第七條　使(shi)(shi)用房屋應急(ji)(ji)解(jie)危(wei)專項(xiang)資(zi)金，應當由(you)業主(zhu)大會(hui)(hui)或者業主(zhu)委員會(hui)(hui)（或其委托的物業服務企業）作為(wei)申(shen)請人；無業主(zhu)委員會(hui)(hui)的，由(you)居（村）民委員會(hui)(hui)代為(wei)申(shen)請使(shi)(shi)用房屋應急(ji)(ji)解(jie)危(wei)專項(xiang)資(zi)金。

第八條　房屋應(ying)急解(jie)危專項資(zi)金(jin)按照以(yi)下程序申請、使用(yong)：

（一）提(ti)出申請(qing)。申請(qing)人根據共(gong)用部位(wei)、共(gong)用設(she)施(shi)設(she)備損壞情況向區(qu)住房(fang)建設(she)委(wei)提(ti)出房(fang)屋應(ying)急解(jie)危專項資金(jin)使用申請(qing)。

（二）開工確(que)認(ren)。區(qu)住房建設委(wei)接到(dao)(dao)申請人提交的相關材(cai)料后，在2個工作日內到(dao)(dao)項目現場進行(xing)查驗，對屬于(yu)房屋應急解危專項資金(jin)使用范圍(wei)予(yu)以確(que)認(ren)。查驗人員不少于(yu)2人。

（三(san)）組織維修。申請人(ren)應當及時委托(tuo)或者選(xuan)擇具有相應資質的施工(gong)單位組織維修。

（四）驗(yan)收結算(suan)。工(gong)程竣(jun)工(gong)后，申請人應(ying)當組(zu)織業主、施工(gong)單位(wei)、監理單位(wei)對工(gong)程進行驗(yan)收，共同簽署驗(yan)收報告。

工程驗收合格(ge)并按(an)規定完成審價后(hou)，申請人(ren)向項目所在地的區住(zhu)房建(jian)設委提交工程結算劃(hua)款申請材料(liao)。材料(liao)齊全的，區住(zhu)房建(jian)設委應(ying)當在5個工作(zuo)日(ri)內到項目現場查驗、確認后(hou)，撥(bo)付房屋應(ying)急(ji)解危專項資(zi)金。查驗人(ren)員不少于2人(ren)。

工程(cheng)竣工驗收合格后，申請人應當在3個月內辦理工程(cheng)結算劃款(kuan)手(shou)續。因客觀(guan)原因導致未按時(shi)辦理結算劃款(kuan)的，可(ke)以酌情延長結算期(qi)限(xian)。

相關業(ye)主對維修工程有異議的(de)，應當以書面形(xing)式向(xiang)項目所在地居（村）民委(wei)員會提出(chu)，并由居（村）民委(wei)員會組(zu)織召開社區(qu)物業(ye)管理工作(zuo)聯席會議及時協(xie)調處(chu)理。

第九條　當發(fa)生電梯(ti)故障、消防設(she)施嚴(yan)重損壞(huai)危及(ji)(ji)業主(zhu)住用安全(quan)的(de)緊急情況且房屋應急解危專(zhuan)項(xiang)資(zi)金(jin)余(yu)(yu)額(e)不足(zu)時(shi)(shi)，申請人應當及(ji)(ji)時(shi)(shi)向居（村）民(min)委員會(hui)(hui)和屬地街(jie)(jie)道辦(ban)事處（鄉鎮(zhen)人民(min)政(zheng)(zheng)府）報告(gao)，屬地街(jie)(jie)道辦(ban)事處（鄉鎮(zhen)人民(min)政(zheng)(zheng)府）應當組織相關(guan)行政(zheng)(zheng)主(zhu)管部門、居（村）民(min)委員會(hui)(hui)共同(tong)查勘、協調處理(li)，召開街(jie)(jie)鎮(zhen)物業管理(li)工作(zuo)聯席會(hui)(hui)議，研究確(que)定(ding)維(wei)(wei)修方(fang)案并(bing)立即組織維(wei)(wei)修。超(chao)出房屋應急解危專(zhuan)項(xiang)資(zi)金(jin)余(yu)(yu)額(e)部分的(de)維(wei)(wei)修費用，可以不經過受(shou)益業主(zhu)表決同(tong)意，維(wei)(wei)修后直接從受(shou)益業主(zhu)房屋專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修資(zi)金(jin)個人賬戶中核減(jian)。

第(di)(di)十(shi)條　發生(sheng)本辦法(fa)第(di)(di)六(liu)條第(di)(di)（一）、（二）項(xiang)(xiang)規定情形的，屬地(di)街道辦事(shi)處（鄉鎮(zhen)人(ren)民(min)(min)政府）應(ying)當督促(cu)申請(qing)人(ren)及時申請(qing)維修。申請(qing)人(ren)不及時申請(qing)維修的，由屬地(di)街道辦事(shi)處（鄉鎮(zhen)人(ren)民(min)(min)政府）牽頭組織相關(guan)部門進行搶修，工程經(jing)業(ye)主委(wei)員會(hui)(hui)（居民(min)(min)委(wei)員會(hui)(hui)、村民(min)(min)委(wei)員會(hui)(hui)）、物業(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)、施工單位等驗收合格后(hou)，搶修費用(yong)從該項(xiang)(xiang)目的房屋應(ying)急解危專項(xiang)(xiang)資金(jin)中列(lie)支。

第十一條　房(fang)屋(wu)應急解危(wei)專項(xiang)資金使用(yong)實(shi)行工程(cheng)招標、監理和審價機制。

應急維(wei)(wei)修工程預算費(fei)用在50萬元(yuan)以上（含50萬元(yuan)）的(de)，鼓勵申(shen)請人采取(qu)招(zhao)標方式選(xuan)擇具有(you)相應資質(zhi)的(de)施工單(dan)位，費(fei)用計(ji)入該(gai)項目(mu)應急維(wei)(wei)修成本。

申請人委托具有相應資(zi)質的工程(cheng)(cheng)監(jian)(jian)理單(dan)位對(dui)工程(cheng)(cheng)實施監(jian)(jian)理，費用計入該項目應急維修成(cheng)本。

工程竣(jun)工后，申(shen)請人(ren)委托具有相應(ying)資質的審價單位對維(wei)修工程決算進行審價，費用計入該項目應(ying)急維(wei)修成本。

第十二條　申請人應當在工程結算(suan)前(qian)向(xiang)業主公示該(gai)物(wu)業項(xiang)目房屋(wu)(wu)應急解危專項(xiang)資金(jin)的(de)使(shi)用情(qing)況，公示期7日。市住房保障(zhang)服務中心同步在天津(jin)市房屋(wu)(wu)專項(xiang)維修資金(jin)管理(li)信息網發布公示信息。

第(di)十三條　未建立房(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修資金或者房(fang)屋(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修資金余額(e)不足的(de)(de)物業(ye)項(xiang)目(mu)，業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)應(ying)當(dang)根(gen)據業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)的(de)(de)決(jue)定組織業(ye)主(zhu)補建；未成立業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)的(de)(de)項(xiang)目(mu)，街道辦(ban)事處（鄉鎮人民政府）應(ying)當(dang)推動成立業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)，選舉產生(sheng)業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)后(hou)，按照業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)的(de)(de)決(jue)定組織業(ye)主(zhu)補建。補建后(hou)，應(ying)當(dang)按照規定建立該項(xiang)目(mu)的(de)(de)房(fang)屋(wu)應(ying)急解危專(zhuan)項(xiang)資金。

第(di)十四條　在(zai)申請使(shi)用房屋應急(ji)(ji)解危專項資金過程中，如遇突發影響業(ye)主正常使(shi)用和住用安全等(deng)緊急(ji)(ji)情況的(de)，物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)等(deng)建筑物(wu)(wu)管(guan)理人應當及時采取有效措施消(xiao)除(chu)危險、排(pai)除(chu)妨(fang)害。

第十(shi)五條　利用物業項目共(gong)用部位、共(gong)用設施設備從事經營活動(dong)取得的(de)相關收(shou)益，可以按(an)照(zhao)業主大會(hui)決(jue)議補(bu)充(chong)該(gai)項目的(de)房(fang)屋(wu)應急解危專項資金。

第(di)十六條　區住(zhu)房建(jian)設委(wei)應當(dang)以物業項(xiang)目為單位(wei)，建(jian)立房屋應急解(jie)危專項(xiang)資金使用檔(dang)案(an)并立卷存(cun)檔(dang)，永久保(bao)存(cun)；業主委(wei)員會應當(dang)建(jian)立房屋應急解(jie)危專項(xiang)資金使用檔(dang)案(an)。

第十七條　本辦(ban)法(fa)自印發(fa)之日起施行，有效期5年。《天(tian)津市人民政(zheng)府辦(ban)公廳關于轉發(fa)市國土房(fang)管局(ju)市財(cai)政(zheng)局(ju)擬(ni)定的天(tian)津市已(yi)交存維(wei)修資金(jin)房(fang)屋應急解危專項資金(jin)管理(li)辦(ban)法(fa)的通知(zhi)》（津政(zheng)辦(ban)發(fa)〔2016〕18號）同時廢止。

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